Holz100 Wohlfühlhaus in ruhiger Seitenstrasse in Oberammergau

Die äusserst hochwertig und sehr großzügig realisierte Immobilie wird derzeit als kleines aber feines Gästehaus (Hotel garni) betrieben, kann aber sehr gut als komfortables Wohnhaus, auch für größere Familien, dienen.

Das Erdgeschoss wurde in massiver Isolierziegelbauweise errichtet, der Aufbau in der exklusiven Thoma „Holz100“ Vollholzbauweise.
Naturbelassenes, Lärchen- und Zirbenholz aus Österreich, sowie der einzigartige südtiroler Naturstein „Silberquarzit“ erzeugen ein unvergleichlich behagliches Wohnambiente.
Im Untergeschoß laden verschiedene Saunavarianten und eine Regenduschecke, sowie ein gemütlicher Relaxbereich zu ausgedehnten Wellnessauszeiten ein.

Das Haus befindet sich auf einem 792 m² großen Grundstück.

ERDGESCHOSS:
Großzügiger, 3 Meter hoher Eingangsbereich, Esszimmer mit gemauertem Grundofen (auch vom Eingang aus schürbar), Schreinerküche mit Altholz Front und Naturstein-Arbeitsplatte aus italienischem Luserna Gneis, Wohnzimmer mit geschreinerter Teeküche, ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Wäsche-Kleingüteraufzug, Gäste-WC, zwei Terrassen mit Rundgang ums Haus, Garage

OBERGESCHOSS:
Vier große Zimmer mit jeweils einem eigenen kleinen Badezimmmer (Regendusche, WC) und Südbalkon. 4,5m hohe Räume mit offenem Sichtdachstuhl
Großzügiger Flur, Wäsche-Kleingüteraufzug

UNTERGESCHOSS:
Individuell eingebauter Wellnessbereich mit einzigartigem Infrarottherme-Refugium, einer 80-90°C finnischen Lärchensauna, einer 50-60°C Kräutersauna, Ruhebereich, Regendusche, WC.
Heizraum mit Pelletsheizung, Waschküche mit Kleingüteraufzug, Lagerraum.
(Übernahme der Saunen möglich).

GARAGE UND STELLPLÄTZE:
Garage mit Innen-Kellertreppe und Vorplatz, Seiteneingang zum Garten, 4 weitere gepflasterte Stellplätze vor dem Haus

GARTEN:
gepflegter Garten mit Obstbäumen
großer Stein-Lichtgraben vor dem Wellnessbereich
Naturstein/Holz Terrasse (Silberquarzit-Gneis-Lärche)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im westlichen Teil von Oberammergau.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie der Bahnhof und die Bushaltestelle sind zu Fuß in nur zwei Minuten erreicht. Ins Ortszentrum benötigt man zu Fuß ca. 10 Minuten.

Von Oberammergau sind es mit dem Auto jeweils ca. 20 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen oder nach Murnau am Staffelsee.
Auch der nahe gelegene Plansee ist als Geheimtip nur etwa 20 Minuten entfernt.
In München oder auch Innsbruck ist man in weniger als 1 Stunde.

Sport- und Freizeitaktivitäten starten direkt von der Haustüre.

Diese charmante Immobilie bietet aufgrund der hohen Beliebtheit der Urlaubsregion Ammergauer Alpen eine tolle, einzigartige Gelegenheit für Sie.

Bemerkungen zur Ausstattung

MODERNE HAUSTECHNIK:

Pelletsheizung (Fernbedienung per Smartphone möglich)
Solarthermie
1500 Liter Solar-Pufferspeicher
Hygiene-Frischwasserstation zur Warmwasserbereitung
Pelletslager für ca. 7 Tonnen Pellets
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß und im kompletten Keller
Alle Schlafzimmer EG und OG mit Kombi aus Fußboden- und Wandflächenheizung
Zweiter Heizkreis für die zusätzlichen Handtuchtrockner in allen Bädern
Netzwerkverkabelung in alle Räume
Leerrohre zur Montage einer Photovoltaikanlage PV vorhanden
Wallbox
SAT-TV

HOCHWERTIGE BAUWEISE UND AUSSTATTUNG:

EG: Mauerwerk mit 36cm Poroton Isolierziegel
OG: Thoma Holz100 Vollholzbau mit zusätzlicher HolzfaserIsolierung und Lärchenverschalung aussen, Innenwände teilweise Vollholz (u.a. Zirbe), teilweise Mauer verputzt
UG: WU-Beton (wasserundurchlässig) mit 15cm Aussenisolierung
Fenster 100% Lärche, 3-fach verglast, Fensterbänke aussen aus Gneis
Alle Zimmer mit Echtholzparkett Lärche gelaugt-geölt sowie Naturstein

Silberquarzit und Luserna Gneis